Coraz częściej niezadowoleni kupujący egzekwują swoje prawa związane z wadami kupowanych gruntów. W przypadku zaistnienia wad kupującemu przysługuje prawo odstąpienie od zakupu gruntu, także wtedy gdy zawarto już umowę w formie aktu notarialnego. W myśl przepisu art. 556 kodeksu cywilnego wady fizyczne występują „jeżeli rzecz sprzedana ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy, jeżeli rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu [sprzedawca] zapewnił kupującego, albo jeżeli rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym”. W przypadku gruntów wadą fizyczną może być linia gazociągu pozwalająca postawić budynek dopiero w odległości 47 m od drogi wbrew przedstawionej przez sprzedającego decyzji o warunkach zabudowy a przez to zwiększenie kosztów doprowadzenia mediów, wybudowania podjazdu i utrzymania nieruchomości. O wadach prawnych rzeczy można mówić „jeżeli rzecz sprzedana stanowi własność osoby trzeciej albo jeżeli jest obciążona prawem osoby trzeciej; w razie sprzedaży praw sprzedawca jest odpowiedzialny także za istnienie praw”. Przykładem takiej wady a związanej z gruntem jest np. obciążenie nieruchomości prawem osób trzecich w ten sposób, że do spółki gazowniczej należy gazociąg przebiegający przez nieruchomość lub strefa 15 m od gazociągu i nie poinformowanie o tym kupującego. Powyższe przykłady zostały zaczerpnięte z orzeczenia o sygnaturze akt I C 576/12 wydanego przez Sąd Rejonowy w Zamościu.