Jednostronne wyznaczenie przez dewelopera miejsca i terminu podpisania umowy sprzedaży nieruchomości i zobowiązanie klienta do poniesienia wszystkich związanych z tym kosztów jest niezgodne z prawem – tak uznał Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów w jednej z ostatnich decyzji (nr RGD 3/2014). W świetle art. 24 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz.U. z 2007 r., nr 50, poz. 331), zakazane jest stosowanie praktyk naruszających zbiorowe interesy konsumentów. Przez taką praktykę rozumie się bezprawne działanie przedsiębiorcy, które narusza takie interesy, a w szczególności stosowanie postanowień wzorców umów, które zostały wpisane do rejestru postanowień wzorców umowy uznanych za niedozwolone na podstawie wyroku Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Prawomocny wyrok tego Sądu odnosi skutek wobec osób trzecich od momentu wpisania wzorca do Rejestru klauzul niedozwolonych. Przy okazji tej sprawy Sąd uznał za niedozwolone następujące postanowienia umowy: „Termin i miejsce zawarcia umowy w formie aktu notarialnego wyznacza deweloper i zawiadamia o tym kupujących z co najmniej 14-dniowym wyprzedzeniem. Kupujący zobowiązują się do podpisania w formie aktu notarialnego umowy (…) w wyznaczonym przez dewelopera miejscu i terminie”, a ponadto: „Koszty zawarcia umowy ustanawiającej odrębną własność lokalu i przenoszącej własność, w tym koszty związane z kosztami sądowymi w postępowaniu wieczystoksięgowym, ponoszą kupujący”. Sąd uznał, iż pierwsza z przywołanych klauzul, nie pozostawiając konsumentom możliwości swobodnego wyboru czy chociażby możliwości uzgodnienia miejsca zawarcia umowy sprzedaży, kształtuje ich prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając ich interesy. Niezgodność z prawem drugiej klauzuli Sąd uzasadnił natomiast tym, że dobry zwyczaj wymaga, aby każda ze stron ponosiła wyłącznie koszty umowy zwyczajowo przyjęte lub wynikające z treści obowiązujących przepisów i nie można kosztów jednej strony przerzucać na stronę drugą, albowiem godzi to w jej interesy. Deweloperzy muszą zatem pamiętać o odpowiednim wyważeniu interesów stron umowy sprzedaży i o rozsądnym rozłożeniu kosztów związanych z jej zawarciem.